一线城市土地市场或持续低迷,
一线城市土地市场或持续低迷
北京土地市场上周再现流标，这是年内的第三次土地流标。 之前的两次土地流标出现在北京的孙河地区，最新的土地流标出现在房山区，两个地区都不是北京的核心地段。
与7月29日北京市场今年第一次出现土地流标时掀起的轩然大波相比，半月内再次发生的这起土地流标事件并没有引起同样的轰动。在一些业内人士看来，最近的这次土地流标并非偶然事件。中原地产首席分析师张大伟分析认为，该地块起价明显高于同区域的其他地块，土地属性并不优越。 最近半个月出现的几次土地流标，是继2011年以来，北京市首次出现土地流标。 房企拿地积极性明显降低 上周流拍的房山区长沟镇地块并非住宅用地，而是需要配套一定商业项目的多功能综合用地。 链家地产市场研究部张旭说，相对于居住类地块，商业地块的成交热度更加依赖于地块本身的区域价值，而此地块位于六环外，位置较为偏远，区域优势不明显。 目前北京市暂时没有居住用地流拍，但与4月之前相比，居住类地块的成交宗数与规划面积以及溢价率均出现下降。其中8月中上旬北京国土局共推出9宗地块，其中2宗挂牌出让地块底价成交，1宗流拍，5宗招标地块基本都以底价成交。 链家地产市场研究部张旭说，自今年4月起居住类用地断顿儿68天后，进入7月居住类用地出现明显降温，土地溢价率明显降低，尤其是7月份出让的4块居住用地块平均溢价率仅为12.2%，大幅低于前4月的37.7%溢价；竞拍的房企数量以及报价次数明显下降，房企的拿地积极性明显降低。 尽管如此，由于土地的成交量与楼面价均大幅增加，北京市的土地收入依然比去年同期同比增加近四成。数据显示，截至8月14日，2014年北京土地成交量为105宗，土地出让总收入达1328.1亿元，比去年同期上涨40.7%，其中居住类的土地楼面地价比去年大幅上涨48.3%，明显高于前两年36%和44.6%的涨幅。 张旭认为，在楼市不景气房价下行的情况下，地价的不断走高无疑会压缩房企的盈利空间，高价拿地相对风险更大。 最新的数据显示房地产市场依然处在下行通道，开发商投资积极性不高。 国家统计局上周发布的数据显示，1月—7月份，全国房地产开发投资50381亿元，同比名义增长13.7%，增速比1月—6月份回落0.4个百分点。其中，住宅投资34365亿元，增长13.3%，增速回落0.4个百分点，占房地产开发投资的比重为68.2%。 21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰表示，7月份房地产主要指标继续回落在预料之中。上半年市场销售情况不好，开发商纷纷减少拿地，放缓新项目开工和在建施工进程。 张旭预计，由于房地产市场仍然处于下行趋势，住宅库存压力依然较大，促回款依然是当前开发商的重点。因受到资金限制，房企投资热情普遍不高，预计未来一段时间房企的拿地策略将有所转变，将更趋于谨慎，高溢价地块将减少。 桑豫峰相对乐观，她认为，下半年随着限购的普遍取消和放松，楼市的成交量会逐渐好转，而信贷偏紧状况也将有所缓解，整个房地产的市场环境将优于上半年。预计9月-10月的销售旺季，资金回笼状况改善后，开发商可能会在11月—12月再度回到土地市场，从而推动房地产投资的回升。 就在房山区土地流拍的当日，曾于今年2月份被叫停的二环内西城区华嘉胡同地块再度挂牌后收到2份竞买报价单。这个地块位于北京市的核心地段，包括华嘉胡同0110-633地块C2商业金融用地和0110-634地块R2二类居住用地。 张旭说，近期北京市挂出多幅地块出让，其中有多幅居住类用地，预计近期土地成交将增多，也不排除有流拍地块再次出现。 种种迹象显示，在持续接近半年的地热房冷后，土地市场已逐渐开始全面降温。之前认为难以受到影响的一线城市，交易市场已经明显降温，对土地市场的影响也逐渐开始出现。 中原地产提供给本报的数据显示，7月北京、上海、广州、深圳等四个一线城市和北海、长春、长沙、成都、大连、福州、贵阳、哈尔滨、海口、杭州、合肥、呼和浩特、济南、昆明、兰州、南昌、南京、南宁、宁波、青岛、三亚、沈阳、石家庄、苏州、太原、天津、温州、乌鲁木齐、无锡、武汉、西安、西宁、厦门、银川、郑州、重庆等二线城市合计土地出让金为1054亿元，同比2013年同期的1953亿元下调了46%。平均溢价率也降到历史最低点，仅5.5%，相比之前的20%左右的平均溢价率明显下调。 张大伟认为，土地市场的降温，将导致地方*府收入出现困难，地方*府的救市力度与范围明显增加。地方*府已经到了调整土地价格预期的时候，否则后续流标底价成交会越来越多出现。 (责任：DF143)