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GDP倒数第二,房价却全省第四高千亿丽 [复制链接]

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几天前,一篇关于浙江的10万+爆文全网疯传。

凭着这篇《广东流泪,江苏沉默,房价最贵竟然是这个省,11个市全挤入全国前五十》,旺角*局长红了,浙江十八线小城也纷纷红了。

“如果你有个朋友是浙江人,请好好珍惜他。没事多请他吃吃饭,唠唠嗑。

因为,你的朋友人生很不容易——浙江省的房价绝对是全中国最“刺激”的地方。”

浙江房价到底有多“刺激”?

从排名看,浙江全省11个城市全部都能挤入全国房价50强。丽水吊打无锡,衢州碾压佛山,至*兴,则让重庆看不到车尾灯。

事实真的如此吗?我们兵分十路,前往全省10个地级市(杭州外),实地了解当地楼市真实状态。

接下来一个月,《层楼》将重磅推出「浙江楼市怎么样了」城市洞察系列报道。

今天推出第一篇——魔幻丽水。

经济指标倒数,房价却全省第四

“一个十八线山区丽水市,GDP只有多亿,排名全国第多名,但这里的房价却排名全国第18名,贵到连万亿俱乐部的无锡都自叹不如。”

这段10万+爆文中对丽水的描述,并无虚言。

的确,就算在浙江省内,丽水的GDP也是倒数。

根据丽水发布消息,年,丽水的GDP总量为.67亿元。这个数字,约为杭州的十分之一,在省内仅高于舟山。

人均GDP为6.36万元,远低于全省平均的9.9万元,排在倒数第一。

全市居民人均可支配收入元,也是垫底。即便是城镇常住居民,人均可支配收入也仅为元。

在丽水,我问了当地朋友的收入情况:普通公司职员和公务员,年薪在10万—13万;而像是超市收银、公司保洁等这种劳动密集型工种,年收入约四五万。

当地物价没有太高,百元上下也能在餐厅里吃到三菜一汤。即便是夏天最具丽水特色的知了,一百元一小盘,倒也比在杭州吃小龙虾便宜不少。

交通方面打车起步价8元。我在丽水用滴滴打车,最远一单,几乎穿过整个市区,也不过约7公里,车费不到20元。

这些数字都表明,这是一个物价亲民,收入普通的城市,与中国其他大部分三四线小城并无区别。

除了丽水的商品房房价。

根据中国房价行情网的数据,丽水的平均房价约06元/㎡,位列浙江省第四。

在同一份榜单上,无锡的平均房价是元/㎡。

尽管对这个数据的出处与真实性心存怀疑,但在丽水莲都区的中心城区,新房单价确实已在2万上下。

也就是说,丽水城镇居民的人均收入,每年仅够买2㎡的住房。

娇小市区,如何承载丽水人买房热情?

但这一切,并不影响丽水人买房的热情。

丽水民间有一句话:买房,就要买到城里去。小欧,就是其中一位有着如此执念的购房者。

预算有限的小欧,五年前为了结婚,首套房买在了莲都区瓯江以南的水阁开发区。

当时丽水中心城区房价约一万五六,水阁开发区的房价才六七千。

一江之隔房价相差一半,不仅因为地段,也因为当时开发区里聚集了不少皮革厂,环境污染严重。因此,水阁也曾被认为是当地环境最差的区域。

幸好这几年为了保护丽水的绿水青山,皮革厂陆续搬走了。但同样搬走的还有小欧一家人,为了孩子读书,小欧置换回了城区一套不到90㎡的二手房。

“皮革厂搬走,水阁的房价也终于破了万。不过丽水人,还是想住进城里。”

相对低房价的郊区只是暂时的过渡,住进城里才是“终极目标”。这是很多丽水人,刻在骨子里的买房理念。

丽水人心中的城里,是指主城莲都区的中心城区,丽水市*府所在地。

中心城区三面环山,一条瓯江穿城而过,中间形成了一片平原地带。东西最宽直线距离不到8公里,南北最长也不过5、6公里。

一条瓯江把城区分成了南城和北城;一条丽阳街,隔出了新城和老城;一条花园路,也划开了城西和城东。

从楼市版图来看,丽水城区两个板块新房集中:一个背靠白云山国家森林公园,看重的是自然环境;另一个板块在瓯江沿岸,主打江景资源。

丽水人心中,市区的界限到底有多明显呢?

位于城西的天宸壹号均价约元/㎡,在上半年入市时,高层房源都一售而空,目前只剩下了少量排屋。

而仅一山之隔、隧道相连的香樟湾,均价约元/㎡,走量速度也明显慢了很多。

约2公里的距离,每平米近5千的价差,却难以迅速撬动市场。只因在大部分丽水人心里,山的那头就是城外了。这也像极了曾经杭州的临平和临平山北。

根据当地媒体的统计,年上半年,丽水最受

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